#大连头条#

一句话：无论是一手房还是二手房，全国各地绝大部分城市的房价下跌了，除了北上广深一线城市之外！大连房价也是一样下跌中，别吹牛了！

(相关资料图)

一句话就能说清楚的事情，啰嗦半天堆砌一大堆专业术语，还整出这么复杂无用的统计表格！到底是想让老百姓看明白，还是不希望老百姓明白呢？

总结起来就是：房子降价是主流趋势已经很明确了，而且仍然在继续下跌！只是降价的幅度比较小，所以销量基本都腰斩了。因为降价幅度远远低于购房者的心理预期，所以，老百姓的观望情绪越来越重了，估计今年都不会出手买房子，地方政府和开发商的日子更难熬了，下一步大概率就是轮到银行难受了！

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#大连新房房价连续跌15个月#继续下跌才是老百姓的福音！

大连房价能稳住现在的水平就不错了。

大连土生土长土著

#大连头条#还有人再说大连的楼市要暴涨，说楼市要暴涨的人不是中介就是开发商有几个老百姓会觉得楼市会暴涨，不要被中介一忽悠就上头了，其实你要这么想也挺好要不是开发商的房子卖给谁啊，怎么解套、噶韭菜噶谁啊！你想想之前口罩一开放了说所有行业都会好，房子好了吗，还是卖不出去。其实最核心的问题是老百姓收入的问题，老百姓收入减少拿什么去买房，所以大家不能听忽悠要看现实，现在买房纯属于有钱烧的。

全国最新房价最新变化，你家乡的房价多少钱了？

4大城市2涨2降。

环比上个月北京，上海依然温和上涨，广州，深圳小幅下降。

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东北4大城市哈尔滨，大连环比下降最少，沈阳其次，长春有些多了，一个月降价1.1%。

大连2008年左右房价

可以和现在对比一下

看看有没有你家[捂脸]

大连市各区二手房成交价格走势。

数据来源:贝壳平台二手房成交数据

数据区间:2020年11月-2021年10月

#大连# #大连房价走势#

【大连新房价格环比涨幅连续四个月回落 “连八条”稳了吗？】

10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。

这个数据出来之后，业内有声音称“很有意思”！

新房方面，全国有一半的城市房价是下降的，大连是上涨的；二手房方面，全国近七成的城市房价是下降的，大连依然是上涨的。

回顾往期数据，今年前9个月，大连房价呈现持续上涨的趋势，而自五月份开始，大连新房价格环比涨幅却连续四个月回落，这究竟是怎么回事？

连续4个月新房价格环比涨幅收窄，9月涨幅仅0.1%

国家统计局数据显示，5月，大连新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨5.8%，环比涨幅不仅进入了全国第三，而且涨幅也创下12个月来的新高。

6月，商品住宅环比上涨1%，较5月涨幅有所收窄，7月继续收窄为0.6%，8月与7月0.6%的涨幅持平。而9月，只维持在了0.1%微涨的趋势。

从上图可见，2021年大连新房价格环比涨势最高点在5月，截止9月份，新房价格涨幅已连续4个月收窄。

业内分析称，2021年大连新房价格在3月出现明显回暖，在新盘入市的5、6月份达到了一个高点，5月新房价格环比上涨幅度较大，主要是因为主城区新房成交占比大增和春节后房价上涨的合力所致。到了8月，新房成交量有了较大的下跌，但在价格方面体现并不明显，从统计数据看，仍在小幅上涨。

限售范围扩大、年限增加，降低土地溢价率

新房价格环比较大幅度上涨似乎是在8月戛然而止的。

8月，可以说是地方楼市调控政策井喷的一个月份，加入限价、限购、限售的城市继续扩容，紧缩性调控是地方房地产政策的绝对主导方向，地方房地产环境持续趋紧。

如8月5日，北京市住建委发布了《一步完善商品住房限购政策的公告》，杭州也出台“杭三条”加码限购政策。8月30日，西安市人民政府办公厅发布《一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着西安市住房限购、限售范围进一步扩大。

8月16日，大连市政府发布《一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，大连楼市调控迎来升级，主要涉及三点：扩大限售区域，将甘井子区纳入限售范围；增加限售年限，新购商品房网签后5年、二手房取房证后3年方可上市交易；降低土地溢价率，达到溢价率后摇号或者竞配政策性住房，且配件政策性住房不计入开发建设成本。

“连八条”出台，让不少业内人士直呼，“大连迎来了楼市政策最严厉的阶段”。新政是在2018年3月限购和2019年7月限价政策基础上的查缺补漏，全方位、多角度、新思路维持大连房地产市场的健康发展。

限售方面，新峰地产分析称，此次出台的新政，二手房的限售年限实实在在增长了1年；新房网签以后5年可交易，考虑到交房后才能办理产权证，限售年限实际增长1-2年。限售的加码，会进一步打击投资性购房行为，对稳定房价有着积极的作用。

土地方面，近两年大连房价快速上涨很大程度是由高价地频出导致的，面粉决定面包的价格，可以说土地市场才是诞生高房价的根本。“新政调低溢价率上限和达到最高溢价改为摇号，将会有效的遏制抢地现象，将最终的成交楼面价控制在相对合理的范围内。”

“连八条”影响仍需观察市场未来走向

截止目前，新政已满两月有余。纵观大连前三季度楼市，整体市场呈现“先扬后抑”态势。

中原分析师表示，8月份以来，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，信贷收紧叠加调控升级，政策持续加码，加之部分房企运营“爆雷”使得市场预期和购房者情绪发生变化，一定程度上抑制了购房需求释放，造成市场下行回落。

同策同源分析称，8月“连八条”政策效果初显，商品住宅供销备案均大幅度下滑，9月市场受“连八条”政策影响持续，市场观望情绪增加。

与火爆的上半年相比，今年下半年，尤其是八九月份，大连楼市成交量处于相对较低的状态。来自同策同源的数据显示，在刚刚结束的2021年第41周，大连商品住宅成交面积为10.87万平方米，成交套数为1088套，同环比均上涨，但整体仍处于低位。

有业内人士坦言，四季度大连房地产市场难言乐观。而“连八条”是否稳住了房地产市场，仍需观察市场未来走向。

2021年大连房价最贵的202个小区房价排名榜，有你们家的豪宅入围嘛？下面都是挂牌价格，实际成交价格可能都要比挂盘价格稍微低一些！大连房价感觉挺贵的，不过好在房价有小幅下降的趋势！对于还没有买房刚需朋友来说，是个大好消息！

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注意看营口2022年12月房价

这是2022年12月辽宁省下辖14市平均房价情况：沈阳不到万元／㎡，丹东远超鞍山，“大城市”铁岭房价最低。看看营口的房价有差距吗？

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